Consejos para alquilar un local comercial

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A la hora de abrir un nuevo negocio, el alquiler de un local comercial es la primera gestión a la que se enfrentan muchísimos empresarios. Pues bien, merece la pena tener en cuenta una serie de recomendaciones para que todo vaya sobre ruedas y no quede ningún punto fuera antes de la firma del contrato. Los locales en alquiler es todo un mundo.

Los mejores consejos para alquilar un local comercial

Reglamento y licencia

Uno de los primeros aspectos a valorar a la hora de realizar un arrendamiento de este tipo tiene que ver con el reglamento del Ayuntamiento; cada municipio cuenta con el suyo propio, por lo que lo mejor es acudir presencialmente al Ayuntamiento para informarse. Antes de nada, es importante comprobar que el local cumple o no con la normativa vigente y, en caso de que no lo sea, qué tipo de obra necesita.

Además, en función de la actividad comercial que se vaya a realizar, quizá sea necesaria la licencia de apertura y de actividad, o el acceso a minusválidos. A la hora de abrir un bar o una discoteca, algunos de los requisitos indispensables para cumplir con la ley es la insonorización del espacio.

Y, si el local se encuentra en el interior de la comunidad de vecinos, es importante contar con el visto bueno de la misma para poder proceder a su apertura.

Tipos de renta

A la hora de alquilar un local comercial, también es importante conocer los tipos de renta que existen. Generalmente se dividen en dos grandes grupos.

• Renta fija y variable: el arrendatario debe abonar una cuantía fija y una variable en función de los beneficios obtenidos con la actividad comercial. Supone un riesgo menor si el negocio tiene determinados picos de beneficios a lo largo del año.
• Renta escalonada: es aquella que varía a medida que avanza el contrato. Es la mejor opción para aquellos nuevos negocios que recién están comenzando.

Certificado de eficiencia energética

Actualmente, es condición obligatoria que todos los locales comerciales cuenten con el certificado de eficiencia energética correspondiente. Este certificado indica cómo el local hace uso de la energía, de modo que supone una ligera orientación del gasto que suponen los suministros.

Ubicación

Por supuesto, hay que tener muy en cuenta la ubicación del local comercial a arrendar. Depende en gran medida del sector de actividad y, por tanto, del público objetivo del mismo. En el caso de un establecimiento que vaya a tener relación directa con el público, lo ideal es que la ubicación sea a pie de calle.

En relación a la ubicación, también se debe valorar la conexión del local. Si se opta por un establecimiento alejado del casco urbano y que no ofrece buenas conexiones de transporte público para llegar hasta él, seguro que acaba siendo un gran fracaso. Es recomendable que haya lugares próximos que permitan el estacionamiento de vehículos.

Espacio

Y, por último, es esencial adaptar el espacio a las necesidades de la actividad comercial que se vaya a llevar a cabo en el mismo. Tanto los empleados como los clientes deben sentirse cómodos y a gusto en el mismo. Hay que valorar tanto el espacio del propio establecimiento como del almacén para el almacenaje de los productos en función del stock.

Estos son los principales consejos para alquilar un local comercial que se recomienda tener muy en cuenta para dar con la decisión más acertada. Se trata de una inversión cuantiosa, por lo que es importante analizar todos y cada uno de los factores, así como visitar numerosos locales para conocer las características y prestaciones de cada uno de ellos, hasta dar con el adecuado.