¿Estás pensando en comprar para alquilar? Cada vez más se está hablando de un negocio como este, porque realmente es una de las mejores maneras de poder invertir. La vivienda tiene gran demanda y en algunas ciudades se ha disparado, por lo que no está de más el conocer qué zonas se hace muy rentable optar por una opción como esta.
No nos extraña que cada vez más gente se decante por comprar para alquilar, porque teniendo unos ahorros, no siempre le sacaremos la misma rentabilidad que si los invertimos. Pero claro, hay que conocer bien todos sus pormenores para que realmente nos salga el negocio redondo. ¡No te preocupes porque estamos para darte el empujón que te faltaba con estos consejos!
Pasos para calcular la rentabilidad
Antes de nada, siempre se nos dice que la casa no hay que comenzar a construirla por el tejado y esto es una buena prueba de ello. Comprar para alquilar está siendo todo un negocio en auge pero es verdad que no es un camino de rosas si no se conocen bien los pasos a dar. Así que, debes de sentarte y echar cuentas sobre la rentabilidad que te supondrá el invertir en vivienda y poder disfrutar de pisos más rentables a largo plazo.
¿Cómo debo calcularlo? Pues tendrás que hacer un conjunto o suma del precio del inmueble por un lado, de los gastos e impuestos que conlleva además del seguro, cuota de comunidad, si tienes que hacer alguna mejora en forma de obras, etc. Cuando tengas todo ello, nada como pensar en un precio que le podríamos poner como alquiler. Con todos esos datos sobre la mesa sí que nos haremos una idea de la rentabilidad que podemos obtener. Aunque debido a la crisis sanitaria, la rentabilidad ha bajado, parece que poco a poco se vuelve a recuperar. Por el momento se mantiene en poco más del 7,1% cuando el año pasado, llegaba al 8%
Dónde sale más rentable comprar para alquilar
Ahora que ya sabemos un poco más sobre cifras y rentabilidad, tenemos que echar mano al mapa para saber dónde es mejor comprar para alquilar en España. Esos puntos donde la demanda está siendo mucho más elevada a causa del terreno laboral o de formación. Pues seguro que los nuevos datos te sorprenden ligeramente:
- Lleida se ha alzado como la zona de España donde es mucho más rentable el comprar para alquilar. ¿Por qué? Pues porque dicha rentabilidad ya se establece en un 8,2%. Lo que equivale a un valor realmente alto. Además de los pisos en sí, parece que las oficinas son otro de los lugares que más demanda tienen.
- Murcia es la segunda zona de la lista donde también tiene una alta rentabilidad, llegando al 8,1%. Por lo que está a muy pocos pasos de diferencia con Lleida. Tiene una buena evolución de precios, lo que se suma que es uno de los principales destinos turísticos. Sin olvidar que también cuenta con servicios a un bajo coste y esto hace que sea uno de los lugares para vivir sin tener que hacer grandes gastos cada día. Los barrios con amplios servicios son los lugares más demandados.
- Huelva en poco tiempo ha visto cómo crecía en este tema. La fuerte demanda se disparó desde hace algunos años a esta parte. Lo que se traduce en más inversiones aunque no tanto en cuanto a demanda turística.
- Valencia es la ciudad de la luz por excelencia y también de las inversiones. Encontrarás siempre los barrios que más se ajusten a lo que estás buscando, porque son ellos dónde está la fuerte demanda. El turismo tiene una gran importancia, pero no solo en verano sino que también en otras épocas del año. Un lugar que acoge numerosos estudiantes, por lo que también ahí le sacarás un gran beneficio.
- ¿Qué ocurre con Madrid y Barcelona? Es cierto que son dos de las grandes ciudades por excelencia. Durante mucho tiempo han estado entre los primeros puestos de la demanda y lo siguen haciendo, pero la rentabilidad no es tal como en otras zonas mencionadas. Es cierto que en los casos de la capital y la ciudad Condal, sí saldrá más rentable el que nos vayamos a algunos barrios cercanos y no tan en el centro. Para que nos hagamos una idea un poco más clara, la rentabilidad se sitúa en poco más del 4% para ambos lugares.
- Santa Cruz de Tenerife: Las cifras parece que cambian de un año a otro, porque siempre se dan ciertos factores para eso. Pero debemos decir que Santa Cruz de Tenerife ha crecido hasta un 6,8% de rentabilidad tras la pandemia. Por lo que se encuentra entre los primeros puestos a tener en cuenta. Aunque en la playa suele haber una mayor demanda que en el interior, también los precios subirán ligeramente en ella. Como antes mencionamos, las zonas próximas son siempre las que mejor resultado nos darán.
¿Comprar para alquilar? Ten en cuenta lo siguiente
Ahora que ya conocemos las zonas principales para poder llevar a cabo nuestra compra así como los pasos básicos para conocer la rentabilidad, no queríamos dejar pasar el momento para seguir dando pasos importantes. Porque comprar para alquiler sí es una manera rentable de asegurar nuestro futuro pero para ello, debemos tener en cuenta una serie de cuestiones:
- Elige un buen momento para comprar: Recuerda que debes analizar la situación y buscar datos actuales. Ahora, con la recuperación de la pandemia vuelven a subir las rentabilidades.
- El préstamo hipotecario: Aunque siempre ha costado, parece que estamos en una buena época para pedirlo. Porque los bancos también necesitan recuperarse de las crisis y pueden ser un poco más flexibles, por lo general.
El precio del inmueble y la recuperación de la compra: A la hora de comprar una vivienda, lo primero en lo que nos fijamos será su precio. Es algo inevitable además de la ubicación y el aspecto de la misma. Por eso, si queremos comprar para alquilar, tendremos que hacer números. Esto lo haremos con el precio base, el precio del alquiler que pediremos y así nos dará como resultado los años en los que tardaremos en conseguir lo invertido. Al dividir el alquiler de un año por el precio de venta nos dará como resultado la rentabilidad bruta del mismo. Al menos sabremos por dónde van los tiros que nunca está de más. En función del tiempo en el que queremos recuperar lo invertido, también nos puede dar la cantidad que pagarán los inquilinos por su alquiler. Sí, todo se resume en cifras. Pero lo miremos por dónde lo miremos, siempre es un negocio que da sus frutos y eso debemos tenerlo en cuenta.
