Si tienes problemas con algunos inquilinos al pagar su mensualidad, no te preocupes porque hoy te vamos a dar algunos consejos para evitar la morosidad en tu vivienda. No te los pierdas.

Consejos para evitar la morosidad en tu vivienda

La falta de pagos por parte de los inquilinos puede ser un verdadero problema para los propietarios de un inmueble. Cuando se realiza la negociaci贸n al comienzo del arrendamiento聽 todo es color de rosa, los futuros inquilinos muestran una disposici贸n envidiable, que en algunos casos puede verse hasta sospechosa.

Al pasar el tiempo y por circunstancias de la vida, algunos comienzan a fallar en el pago y se convierten en morosos. En todo esto es vital un estudio de solvencia adecuado. La preocupaci贸n para cobrar el dinero se vuelve una molestia; por ese motivo te vamos dar algunos consejos para evitar la morosidad en tu vivienda.

Alternativas

Existen varias formas en las cuales puedes establecer un control y motivaci贸n a los inquilinos para cancelar sus cuotas, incluso sin necesidad de caer en el error de la discusi贸n y las diferencias.

Utiliza el FIM

El llamado Fichero de Inquilinos Morosos es un instrumento ideal para eludir este problema. Es un sistema en el cual se activan procedimientos, los cuales sirven para saber si la persona con la cual vas a negociar la vivienda, tiene deudas pendientes o sencillamente cuenta con un perfil de moroso.

El FIM es una medida preventiva que debe ser solicitada al momento de verificar las deudas del inquilino en una base de datos de morosidad inmobiliaria, sobre todo antes de consolidar el proceso de contrataci贸n del arrendamiento.

Conoce al inquilino

Trata de conocer las caracter铆sticas y condiciones socioecon贸micas del futuro inquilino. Se trata de evitar la situaci贸n en que mi inquilino no me paga. Recuerda que las primeras impresiones pueden ser enga帽osas, no te dejes llevar por la apariencia.

No aceptar contratos verbales

Por ning煤n motivo establezcas negociaci贸n de forma verbal, todo lo vinculado con el arrendamiento debe estar establecido en un contrato, y basado en la Ley de Arrendamiento Urbano. Tampoco utilices una copia de otro contrato para establecerlo con un nuevo cliente.

Establece un buen precio

No establezcas un precio demasiado alto, utiliza los valores establecidos en las leyes聽y si observas en el futuro inquilino una solicitud de rebaja, debes buscar una forma de descartarlo; en un futuro de seguro se convertir谩 en un moroso.

Renta como fianza

Puedes establecer para protegerte de los morosos, la utilizaci贸n de una estrategia legal llamada renta como fianza. Consiste en la solicitud de un monto por parte del propietario al inquilino, previamente antes de entregar la llave y posterior a la firma del contrato; tiene por objeto contar con un fondo cuando la morosidad se presente.

Aplica el contrato

Si existe mucha resistencia para actualizar el pago de la mensualidad, utiliza las condiciones establecidas en el contrato. Si el mismo ha sido bien redactado, podr谩s obtener las herramientas legales para accionar y proceder a solicitar al inquilino, la actualizaci贸n de los pagos.

Para finalizar, es importante contar con una buena disposici贸n de ambas partes al momento de firmar el contrato, con esto se puede evitar la morosidad en tu vivienda cuando se desea alquilarla.