Cuando disponemos de un bien inmueble del que no hacemos uso normalmente nos plantemos la posibilidad de arrendar. Es entonces cuando empiezan a surgir dudas acerca de qu茅 cosas tenemos que tener en cuenta para no tener quebraderos de cabeza en un futuro. El alquiler de locales comerciales est谩 ampliamente extendido en nuestro pa铆s.

Seguridad jur铆dica

Lo primero de todo es ponernos en manos de alg煤n asesor o abogado. Tenemos que conocer nuestros derechos como arrendadores y los de nuestro arrendatario. En Espa帽a existe todo un marco jur铆dico que establece ciertos aspectos contractuales clave. Es preciso conocer todos los detalles para que la relaci贸n con nuestro inquilino sea la mejor posible y queden, desde un principio, marcadas ciertas l铆neas. Es por ello que debemos hacer un contrato bien detallado. El alquiler de locales no suele ser demasiado problem谩tico, pero no est谩 de m谩s dejar claros ciertos puntos que nos puedan parecer interesantes.

Los seguros

El alquiler seguro, o lo que es lo mismo, una salvaguarda en caso de desperfectos ocasionados por el arrendatario. Siempre es recomendable tener un seguro contratado que pueda cubrirnos ciertos desperfectos ocasionados por el paso del tiempo y/o mal uso de nuestro local. Es cierto que cobraremos en primera instancia dos mensualidades o la cantidad que convini茅ramos en materia de fianza, pero muchas veces si los contratos son largos, estas no son lo suficientemente cuantiosas como para subsanar los posibles desperfectos. Es por ello que tenemos la obligaci贸n -legal en muchas CC.AA- de contratar un seguro para locales comerciales. El alquiler seguro es algo a tener en cuenta.

Licencias

Pudiera ocurrir, en el caso del alquiler de locales, que el arrendatario estuviera pendiente de una licencia para poder desarrollar su actividad comercial. Nosotros tenemos derecho a saber acerca de esa licencia y de si se encuentra en vigor. Una de las cl谩usulas habituales en este tipo de contratos es la de la posibilidad de revocaci贸n del contrato en caso de que dicha licencia no exista o no vaya a conseguirse en el corto plazo.

Obras

A menudo nos toparemos con personas que, por motivos obvios, quieren hacer una reestructuraci贸n total o parcial del inmueble. Debemos saber en este caso, que cuando hablamos de obras que modifican la configuraci贸n y disposici贸n del local, tenemos derecho a que se nos notifique, y por supuesto, a ceder a o no a las peticiones del arrendatario. En 煤ltima instancia nosotros somos propietarios y por tanto decidimos acerca de cuestiones as铆.

Mobiliario

En este caso el mobiliario, a no ser que fuera un local comercial muy enfocado a alg煤n tipo de negocio, deber铆a ser escaso o inexistente. A menudo el arrendatario querr谩 configurar el local a su gusto e imagen de marca, por ello no es necesario que tengamos gran cosa dentro. Aun as铆 si dispusi茅ramos de algo que pudiera ser de inter茅s para el arrendatario podr铆amos renegociar un precio distinto o hablar de t茅rminos y condiciones en caso de que amuebl谩ramos el local total o parcialmente.